Wat is een bodemattest en waarvoor dient het?

Hoe vraag ik een bodemattest aan?

Hoe vraag ik een bodemattest aan? Wat is de kostprijs van een bodemattest?

Volgens het bodemdecreet moet men een bodemattest aanvragen voor het sluiten van de overdrachtsovereenkomst (compromis) en de inhoud ervan meedelen aan de verwerver. Dit maakt van de overdracht van een grond of pand een cruciaal moment in de bescherming van onze bodem en ons leefmilieu. Tegelijkertijd informeert en beschermt het de koper. Het bodemattest vermeldt immers alle relevante gegevens die de OVAM over de grond kent.

Hoe vraag ik een bodemattest aan?

U vraagt het bodemattest aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) voor:

een kadastraal perceel
een deel van het kadastraal perceel
een openbaar domein.

Informatie over de kostprijs en het aanvraagproces vindt u hier.

Heeft u vragen over de aanvraag van een bodemattest dan kan u contact opnemen met de medewerkers van Athumi op 02/553.04.81 of vip@athumi.eu.

Bepaalde doelgroepen hebben eigen toepassingen ontwikkeld:

RealSmart van ORIS/CIB voor de vastgoedmakelaar
iBot van Fednot voor de notarissen

Bodemattestaanvragen (tot en met 31 december 2025)

Het is niet langer mogelijk om het bodemattest aan te vragen via het webloket bodemattestaanvragen van OVAM.

Bodemattesten aangevraagd voor 1 januari 2026 via het webloket van OVAM, worden afgeleverd via dat webloket. Deze bodemattesten kunt u nog tot en met 31 maart 2026 raadplegen via het webloket bodemattestaanvragen.

Wenst u deze bodemattesten langer te bewaren dan raden wij u aan deze vóór eind maart 2026 te downloaden.

Aflevertermijn van de bodemattesten

De aflevertermijn van bodemattesten is afhankelijk van de informatie die voorhanden is:

indien OVAM over de grond geen gegevens heeft in het Grondeninformatieregister, wordt het bodemattest binnen de 14 kalenderdagen afgeleverd.
Zijn er wel gegevens bij de OVAM gekend dan wordt het bodemattest binnen de 60 kalenderdagen afgeleverd.

Om even stil bij te staan

Voor u een bodemattest aanvraagt, kijkt u best even na of de notaris, bemiddelaar, koper of erkend bodemsaneringsdeskundige dat nog niet deed. Zo voorkomt u een dubbele aanvraag en onnodige kosten.
Hebt u een risicogrond? Dan bent u verplicht om eerst een oriënterend bodemonderzoek uit te voeren. Het heeft dus geen zin om vooraf een bodemattest aan te vragen.
De OVAM levert geen bodemattesten voor ’prekadastrale’ percelen. Wat zijn prekadastrale percelen? Sinds enige tijd is het verplicht om voorafgaand aan de verkoop van een deel van een perceel, of bij de splitsing, samenvoeging of verkaveling van één of meerdere percelen een duidelijk afbakeningsplan, opgesteld door een landmeter, aan de AAPD (Algemene Administratie voor Patrimoniumdocumentatie, ook gekend als ‘het kadaster’) te bezorgen. De AAPD kent dan een referentienummer toe aan het plan. Dit referentienummer wordt in de notariële verkoopakte opgenomen. Deze werkwijze wordt de prekadastratie genoemd.
De AAPD maakt de gereserveerde perceelsidentificatie aan in afwachting van de creatie van het nieuwe kadastraal perceel. De FOD financiën kadastreert de gereserveerde nummers nadat zij de akte verwerkt. De verwerking kan enkele maanden duren. Zolang bestaan deze nummers officieel nog niet. U kunt van deze percelen dan ook geen kadastrale plannen ontvangen.

Hoe vraag ik een bodemattest aan?