Bodemverontreiniging van onbekende oorsprong
Wat is een meting met bodemverontreiniging van onbekende oorsprong?
Een bodemverontreiniging van onbekende oorsprong is:
- een analyseresultaat van het vaste deel van de aarde of het grondwater
- opgenomen in een oriënterend of beschrijvend bodemonderzoek, bodemrapport, onderzoeksverslag, evaluatierapport na schadegeval
- opgesteld/genomen door een bodemsaneringsdeskundige.
- het document geeft aan dat onduidelijk is wat de bron/oorzaak zou zijn en dat deze vermoedelijk niet op de betrokken grond is gelegen
- het document bevat geen toetsing om aan te geven 'of' een vervolgstap nodig is.
- Als de bodemsaneringsdeskundige van mening is dat er voorzorgs- of veiligheidsmaatregelen nodig zijn, dan moet dit wel aangegeven worden
- Bijvoorbeeld: tijdens de uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek wordt een verhoogde waarde aangetroffen die niet kan gelinkt worden aan de activiteiten op de betrokken grond. Het is duidelijk dat de bron niet gelegen is op deze grond.
- Bijvoorbeeld: een saneringsplichtige moet een verontreiniging afperken en neemt daarvoor ook stalen op een buurtperceel. Op dat perceel wordt een andere verontreiniging aangetroffen die geen onderdeel vormt van de afperking. In dat geval is die 'andere verontreiniging' een externe verontreiniging. In recent uitgevoerde beschrijvende bodemonderzoeken wordt tijdens de afperking voor een pfas verontreiniging op een andere pfas verontreiniging gestoten die niet gelinkt is met de af te perken verontreiniging.
Gevolgen voor de eigenaar van de grond
De eigenaar is aldus op de hoogte van het betrokken meetresultaat.
OVAM raadt aan dat de eigenaar van de grond dit verder laat onderzoeken.
In (toekomstige) bodemonderzoeken op deze grond dient deze bodemverontreiniging van van onbekende oorsprong opgenomen en uitgewerkt te worden:
- bijkomend onderzoek toont aan dat de bron effectief niet op deze grond is gelegen. In dat geval is er geen verdere plicht voor de betrokken eigenaar van de grond.
- bijkomend onderzoek toont aan dat de bron wel op deze grond is gelegen. In dat bijkomend onderzoek moet dan een toetsing gebeuren of er hiervoor een vervolgstap (beschrijvend bodemonderzoek) nodig is.
Gevolgen bij de verkoop van de grond
De betrokken bodemverontreiniging van onbekende oorsprong is gelinkt met de over te dragen grond:
- als wordt aangetoond dat deze effectief niet is ontstaan op de betrokken grond dan zal een toekomstige eigenaar hiervoor niet aangesproken worden.
- kan niet aangetoond worden dat de bron/oorzaak buiten de betrokken grond is gelegen, dan is de verkoper alzo op de hoogte van deze bodemverontreiniging en dus ook de koper. Als dan uit bijkomende gegevens zou blijken dat een vervolgstap nodig is, dan is de nieuwe eigenaar hiervan op de hoogte.
IIn het kader van een overdracht is het dus aangewezen om vooraf duidelijkheid te hebben of de bron/oorzaak al dan niet op de over te dragen grond is gelegen. Ook dienen best hierover de nodige afspraken gemaakt te worden tussen de betrokken partijen.
Waar zijn deze gegevens te raadplegen
Als er een meting is met bodemverontreiniging van onbekende oorsprong en in welke opdracht deze is vastgesteld, kan geraadpleegd worden op Bodemkwaliteit. Daarnaast wordt ook aangegeven in welk medium deze aanwezig is en tot welke stofgroep deze behoort.
Gevolgen voor werkzaamheden op het terrein of in de omgeving
Hou rekening met deze meting:
- bij werkzaamheden op deze grond zoals grondverzet
- bij werkzaamheden waarbij een overlap kan zijn met deze meting zoals een bemaling waarbij de invloedstraal met de analyse overlapt.
Gevolgen voor bodemonderzoeken in de omgeving
Een bodemsaneringsdeskundige dient rekening te houden met relevante informatie die aanwezig is op de betrokken locatie maar ook in de omgeving. Zo dient deze meting besproken te worden in het bodemonderzoek en aangetoond dat de bron/oorzaak niet is gelegen op de te onderzoeken grond.