De rol van de vastgoedmakelaar

Jazeker, dat is juridisch mogelijk. 

In uw functie als door het BIV erkende vastgoedmakelaar moet u zich strikt houden aan de deontologische code van de vastgoedmakelaars. U staat eveneens onder het toezicht van het BIV. Er bestaat een klachtenprocedure en wie zich niet aan de regels houdt riskeert tuchtsancties. 

Ook een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie moet een strikt wettelijk kader volgen en valt onder een kwaliteitsborgingssysteem. Klachten bij de erkende certificatie-instelling asbest en vaststellingen bij audits en controles kunnen eveneens leiden tot sancties. 

De combinatie van deze twee systemen moet garanderen dat u de functie van gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie op onafhankelijke en onpartijdige manier kan invullen. 

Er is een bestaande marktwerking van beschikbare asbestdeskundigen en sloopdeskundigen. Daarbovenop verwachten we een hele nieuwe groep van asbestdeskundigen. Die groep bestaat uit de kandidaat asbestdeskundigen met weinig of geen ervaring. Zij konden vorig jaar al starten met een vrijwillige vooropleiding. Op basis van de opgevraagde cijfers blijken al meer dan 1200 personen deze vooropleiding gevolgd te hebben. 
We schatten dat een 600-tal asbestdeskundigen voldoende moet zijn om in de eerste jaren een basiscapaciteit, nog niet per se bij aanvang in 2022, te behalen. Vermits bedrijven ook beroep kunnen doen op hun eigen interne preventie-adviseur of milieucoördinator nemen zij geen capaciteit uit de markt weg. 
Dit alles in rekening genomen, denken we niet dat er een capaciteitskort aan asbestdeskundigen zal zijn.
 

Vanaf 23 november heeft een eigenaar de plicht om over een asbestattest te beschikken bij verkoop (indien toegankelijke constructie ≥ 20 m² en ouder dan 2001).
Voor die datum is de context dat een eigenaar enkel informatieplicht heeft voor zaken die hij weet. Van een eigenaar kan niet verwacht worden kennis te hebben over de aanwezigheid van asbest. Als hij toevallig wel over informatie beschikt inzake asbest (vermelding in een document) dan mag hij dat niet verzwijgen of het verbergen (insluiten) en niet vermelden.  
Dezelfde benadering gaat op voor een immo-makelaar die gebonden is aan zijn informatieplicht naar potentiële kopers. Is er informatie beschikbaar, dan moet dat meegedeeld worden. Is dat niet beschikbaar, dan kan niet verwacht worden van een immo-makelaar dat die de expertise heeft van een asbestdeskundige. Andersom mag een immo-makelaar dan ook geen uitspraken of verklaring doen zoals “er is geen asbest aanwezig, de woning is asbestvrij, enz…” Hij kan enkel verklaren niet over informatie te beschikken inzake de aan- of afwezigheid van asbest. 
 

Neen, de asbestdeskundig mag niet alle appartementen opnemen in 1 asbestattest, want er mag maximum één wooneenheid opgenomen worden in één attest. Een appartement komt overeen met een wooneenheid. Er moeten dus minstens 10 attesten opgesteld worden voor de 10 individuele appartementen. Het attest voor de gemeenschappelijke delen moet pas opgesteld worden bij een verkoop vanaf 1 mei 2025 of uiterlijk op 31 december 2031. Het mag uiteraard ook nu al opgesteld worden. Als de eigenaar beschikt over een asbestattest moet die een kopie van het attest overhandigen aan de huurder.
 

Bij de ontwikkeling van de databankapplicatie hebben we rekening gehouden met de mogelijkheid dat bepaalde gebouwen geen huisnummer hebben.

De asbestdeskundige heeft bij het ontbreken van een huisnummer de mogelijkheid om op een alternatieve manier het inspectiegebied te identificeren: identificatie via het perceelnummer, manueel toevoegen van een busnummer, … 

Per asbestattest is het inspectiegebied ook afgebakend door een polygoon op de kaart. Die polygoon maakt een stabiele ruimtelijke identificatie van de geïnspecteerde locatie mogelijk ongeacht wijzigende perceels- of huisnummers.