De verkoop van een gebouw
Het asbestattest bij verkoop
Verkoopt u een gebouw, gebouwd voor 2001? Dan moet u sinds 23 november 2022 beschikken over een geldig asbestattest van dat gebouw. Heeft u al een asbestattest? Dan kijkt u best eerst na of het asbestattest nog geldig is.
Bij een verkoop moet de verkoper de koper informeren over de staat van het gebouw. Dat gebeurt onder meer via verschillende verplichte attesten. Het asbestattest is daar één van. De koper krijgt met het asbestattest informatie over de aanwezigheid van asbest en over de asbestveiligheid van het gebouw.
Als u het gebouw verkoopt via een makelaar, dan kan u de makelaar mandateren om voor u een asbestattest te laten opmaken net zoals die ook de andere verplichte attesten zal regelen.
Het asbestattest overhandigen aan de koper
Ten laatste op het moment van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis) bezorgt u het asbestattest aan de koper. In de praktijk zullen geïnteresseerde kopers wellicht het asbestattest al willen inzien bij het plaatsbezoek of vooraleer ze een bod uitbrengen. Dat sluit ook aan bij het doel van het attest: de kandidaat-verwerver informeren over de aanwezigheid en risico's van asbest zodat die een geïnformeerde beslissing kan nemen.
De verkoopovereenkomst zelf bevat volgende gegevens:
- de vermelding dat de inhoud van het geldige asbestattest is meegedeeld aan de verwerver
- de datum en de unieke code van het asbestattest
- de samenvattende conclusie van het asbestattest
Als er geen geldig asbestattest beschikbaar is of tijdig aan de koper werd bezorgd, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen.
* De verplichting geldt niet enkel voor een verkoop, maar ook voor een schenking of overdracht van een gebruiksrecht. Het gaat om alle "overdrachten onder levenden". Dus een erfenis valt niet onder de verplichting.
Meer info vindt u in de 'leidraad Inspectieprotocol' in hoofdstuk 3.2 Verplichting om over een asbestattest te beschikken.
Heeft u al een asbestattest?
Voor de verkoop of overdracht van een gebouw van voor 2001 heeft u een geldig asbestattest nodig. Heeft u al een asbestattest? Dan kijkt u best eerst na of het asbestattest nog geldig is. De geldigheidstermijn staat bovenaan links op het voorblad van het asbestattest.
Standaard bedraagt de geldigheidstermijn van een asbestattest tien jaar. In sommige gevallen geldt een kortere geldigheidstermijn van 5 jaar. Dat is het geval wanneer er in het gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn die een hoog risico inhouden. Als er geen asbestmaterialen zijn aangetroffen, is de geldigheidstermijn onbeperkt voor asbestattesten die afgeleverd zijn vanaf 8/4/2024.
Is het asbestattest niet meer geldig, dan moet u eerst het asbestattest laten vernieuwen. Is het bestaand asbestattest nog geldig? Dan hoeft u uiteraard geen nieuw asbestattest te laten opmaken.
Geldigheid van het asbestattest
Een asbestattest is niet meer geldig als
- de geldigheidsdatum voorbij is. De geldigheid van het attest vervalt dan automatisch.
- er een recenter asbestattest werd opgesteld voor hetzelfde huis. Alle oudere attesten zijn automatisch niet meer geldig als er voor hetzelfde huis een nieuw attest wordt opgesteld.
- er sprake is van een gewijzigde toestand.
Een gewijzigde toestand kan zijn:
- de aanwezigheid van ‘nieuwe’ asbesthoudende materialen (door bijvoorbeeld bijkomend destructief onderzoek)
- de verwijdering van asbesthoudende materialen waardoor het gebouw asbestveilig is geworden
- een wijziging in de toestand van asbesthoudende materialen door een calamiteit of een incident. Voorbeeld: beschadigde leidingisolatie door lek in de leiding, beschadigd dak na storm of brand,...
Binnen het jaar na de gewijzigde toestand moet er een nieuw asbestattest worden opgemaakt.
Veelgestelde vragen
Uiterlijk op 31/12/2026 moet elke VME van een gebouw van voor 2001 beschikken over een asbestattest van de gemene delen. Indien er bij een verkoop vóór deze datum al een asbestattest gemene delen voorhanden is, dan moet dit wel al verplicht meegedeeld worden aan de kandidaat-verwerver.
We spreken van gemeenschappelijk gebruikte delen als er voor een TCR van één eigenaar een vrijwillige of verplichte opsplitsing is in verschillende inspectiegebieden. Door deze opsplitsing worden er ‘gemeenschappelijke delen’ gecreëerd ook al is er geen sprake van mede-eigendom.
Het is verplicht om (sinds 1 mei 2025) bij overdracht een asbestattest van de gemeenschappelijk gebruikte delen te hebben. Tegen 2032 moet elke eigenaar beschikken over een asbestattest van de gemeenschappelijk gebruikte delen.
Voorbeeld van gemeenschappelijke delen bij één eigenaar: bij facultatieve splitsing van een inspectiegebied met meerdere kantooreenheden in eigendom van één eigenaar: door de afwezigheid van wooneenheden kan de eigenaar ervoor kiezen om een attest op te stellen voor het geheel van de TCR of ervoor kiezen om het inspectiegebied op te splitsen per kantooreenheid. Een opsplitsing komt er meestal met het oog op een toekomstige verkoop of om een afzonderlijk asbestattest te kunnen overhandigen aan de verschillende huurders. Door de splitsing in meerdere inspectiegebieden is de eigenaar verplicht om te beschikken over een apart attest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen in deze TCR (bij verkoop vanaf 1 mei 2025).
Het is verstandig om nu al in te zetten op de opmaak van asbestattesten voor gemeenschappelijke delen, om in de periode voor de deadline een bottleneck en wachttijden te vermijden. De deadline voor het asbestattest van de gemene delen is 31/12/2026. De periode daarvoor zullen de gecertificeerde asbestdeskundigen druk bevraagd zijn en kunnen de tarieven mogelijk hoger liggen.
Team asbestafbouw
- Adres
- Stationsstraat 110
2800 Mechelen
Route en bereikbaarheid